小额贷款后商贷买房是许多人在购房进展中可能遇到的难题。本文将从以下几个方面实施详细解答：小额贷款对商业贷款买房的作用、划算性分析以及是不是能办理商业贷款的办理。以下是文章内容。

小额贷款后商贷买房的影响及划算性分析

一、小额贷款后商贷买房的影响

1. 影响一：信用记录

小额贷款对商贷买房的影响首先体现在信用记录上。在我国个人信用记录是金融机构评估贷款风险的关键依据。假如借款人在小额贷款进展中存在逾期还款、欠款等不良信用记录那么在申请商业贷款购买房产时这些记录也许会对贷款审批产生不利影响。

（一）信用记录的影响

信用记录是金融机构评估贷款风险的必不可少依据。要是借款人在小额贷款期间存在逾期还款、欠款等不良信用记录金融机构在审批商业贷款购房时可能存在更加谨慎。以下是部分具体的影响因素：

1. 信用评分减低：小额贷款逾期还款会减低借款人的信用评分进而影响商业贷款的审批结果。金融机构往往会对借款人的信用评分实行综合评估逾期还款记录可能造成信用评分减少从而影响商业贷款的利率和额度。

2. 影响二：贷款额度

在小额贷款未结清的情况下金融机构有可能对商业贷款的额度实施调整。若是借款人已有较多的小额贷款负债，金融机构也许会减少商业贷款的额度，以减少贷款风险。

3. 影响三：贷款利率

金融机构在审批商业贷款时，会依照借款人的信用状况和贷款风险来调整贷款利率。倘使借款人信用记录良好，小额贷款还款正常，那么商业贷款的利率可能存在相对较低。反之，若是信用记录不佳，商业贷款的利率或许会较高。

二、小额贷款后商贷买房是不是划算

1. 划算性分析

在小额贷款后商贷买房是不是划算，需要从以下几个方面实施分析：

1. 贷款成本：小额贷款和商业贷款的利率不同，还款期限和还款途径也有所不同。在计算贷款成本时，需要综合考虑利率、还款期限和还款途径等因素。

2. 资金周转：要是借款人通过小额贷款应对了短期资金需求，且商业贷款利率较低，那么在小额贷款后商贷买房可能是一种划算的选择。但假若小额贷款利率较高，或是说商业贷款利率较高，那么此类选择可能不够划算。

3. 贷款风险：在小额贷款未结清的情况下申请商业贷款，或许会增加贷款风险。金融机构可能存在对贷款额度实施调整，或是说升级利率，以减低风险。

三、是否能办理商业贷款

1. 能否办理商业贷款

在已有小额贷款的情况下，能否办理商业贷款取决于以下几个因素：

1. 信用状况：倘若借款人信用状况良好，还款能力较强金融机构往往会批准商业贷款申请。

2. 贷款比例：金融机构会依照借款人的贷款比例来评估贷款风险。假使小额贷款负债较低，且商业贷款总额不超过借款人负债承受能力，一般可以办理商业贷款。

3. 收入证明：借款人需要提供稳定的收入证明，以证明其还款能力。若是借款人收入稳定，且能够提供有效的收入证明，常常可办理商业贷款。

四、实例分析

以下是一个实例，用于说明小额贷款后商贷买房的影响及划算性：

假设借款人A在小额贷款机构借款10万元，用于短期资金周转。借款人A在还款期间信用记录良好，准时还款。随后，借款人A计划购买一套价值100万元的房产，并申请商业贷款70万元。

1. 影响分析：

由于借款人A在小额贷款进展中信用记录良好，金融机构在审批商业贷款时可能将会对其信用状况给予积极评价。 商业贷款的审批结果可能受到较小影响，甚至可能获得较低的利率。

2. 划算性分析：

要是商业贷款利率低于小额贷款利率，且借款人A的收入稳定，还款能力较强，那么在小额贷款后商贷买房可能是一种划算的选择。借款人A可通过商业贷款获得较低的利率，减低贷款成本。

3. 能否办理商业贷款：

由于借款人A信用状况良好，还款能力较强，金融机构多数情况下会批准其商业贷款申请。只要商业贷款总额不超过借款人负债承受能力，且借款人能提供有效的收入证明，办理商业贷款一般不会有疑问。

小额贷款后商贷买房的影响因素主要包含信用记录、贷款额度和利率等。在考虑划算性时，需要综合考虑贷款成本、资金周转和贷款风险等因素。只要借款人信用状况良好，还款能力较强往往可办理商业贷款。