法拍房贷款购买指南：按揭流程、费用及银行贷款

一、引言

近年来法拍房因其价格相对较低、不限购等特点吸引了众多购房者的关注。法拍房的购买流程和贷款方法与普通二手房有所不同本文将为您详细解析法拍房贷款购买的按揭流程、费用及银行贷款相关事项。

二、法拍房贷款购买流程

1. 银行审查贷款资格

购买法拍房前购房者需先向银行提交相关材料涵盖身份证明、收入证明、婚姻状况证明等，以供银行审查贷款资格。

2. 法院认定贷款资格

法院按照银行出具的相关函件认定购房者的贷款资格，同时购房者还需符合限购限贷政策需求。

3. 提交贷款申请

购房者最迟在开拍前10天向银行申请贷款，并提交相关材料，如竞拍房源信息、个人身份证明、收入证明等。

4. 办理抵押贷款手续

购房者成功竞拍后，持拍卖成功的相关手续到银行办理抵押贷款，银行将贷款转入法院账户，购房者将应付首付款交至法院账户。

5. 过户手续办理

购房款缴清后，法院向不动产管理中心送达过户手续购房者办理房产证及抵押手续。

三、法拍房贷款费用

1. 贷款利率

法拍房贷款利率与普通二手房贷款利率基本相同，按照政策和购房者个人资质有所不同。一般而言首套房首付比例较低，利率也相对优惠。

2. 贷款手续费

购房者需支付一定的贷款手续费，包含银行贷款审批费、抵押登记费等。具体费用按照不同银行和地区有所不同。

3. 担保费用

因法拍房贷款存在一定风险，银行一般须要购房者提供担保公司担保。购房者需支付担保费用，费用依照担保公司和服务内容有所不同。

四、银行贷款留意事项

1. 贷款预审

购房者在参与法拍房竞拍前，应先实行贷款预审，以保证在竞拍成功后能及时获得银行贷款。

2. 选择合适的银行

购房者需选择支持法拍房贷款的银行，并依据自身实际情况选择合适的贷款方案。

3. 提前熟悉费用

购房者在办理法拍房贷款前，应提前熟悉各项费用如贷款利率、手续费、担保费用等，以便做好预算。

4. 留意风险

法拍房购买存在一定风险购房者需理解所购房产的实际情况，如土地性质、腾房和租赁情况等，以免产生纠纷。

五、结语

法拍房贷款购买虽然流程复杂但只要提前做好准备，熟悉相关政策和关注事项，购房者仍可顺利完成购买。期望本文能为您的法拍房贷款购买提供有益的参考。

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