公产产房抵押贷款，贷款抵押可行方案

# 公产房抵押贷款贷款抵押可行方案探究

## 引言

公产房作为我国特定历史时期的产物具有其独到的产权属性。长期以来，关于公产房抵押贷款的难题一直备受争议。本文将从公产房的产权属性、抵押贷款的可行性以及应对方案等方面实行深入探讨。

## 一、公产房的产权属性

公产房是指由企事业单位投资兴建的住宅，产权在未出售之前归属于所有。公产房的采用者只有承租权而未有所有权，故此在法律意义上，个人并不具备公产房的产权。这也使得公产房在抵押贷款方面存在一定的局限性。

## 二、公产房抵押贷款的可行性

1. 公产房抵押贷款的限制

依照《人民民法典》中关于抵押财产的规定，公产房不可作为抵押贷款的财产。这是因为公产房产权属于，个人不具有产权无法实行抵押。

2. 公产房担保贷款的可能性

虽然公产房不能直接作为抵押贷款的财产，但可作为一种担保途径。只要找到了担保方公产房的利用者可通过担保贷款的形式获得资金支持。在此类情况下公产房的采用权可以作为担保物，房管局所辖相关地区可办理此类业务。

## 三、公产房抵押贷款的可行方案

1. 公产房上市交易后的抵押贷款

公产房在上市交易之后个人拥有房屋产权，即转为私产。此时，个人能够依据普通住宅的抵押贷款流程实行操作。但需要关注的是，公产房上市交易需要满足一定的条件，如房龄、评估价等。

2. 联合担保方案

针对公产房抵押贷款的难题，可尝试联合担保方案。即公产房的采用者与担保方共同向银行申请贷款，担保方承担一定的担保责任。在这类情况下，银行可依照担保方的信用状况和担保能力，决定是不是发放贷款。

3. 政策性贷款方案

可考虑推出针对公产房抵押贷款的政策性贷款方案。在政策性贷款的支持下，公产房的采用者能够获得一定的贷款额度，用于改善居住条件或投资创业。政策性贷款的利率相对较低，有利于减轻公产房采用者的负担。

## 四、结论

公产房抵押贷款在法律上存在一定的限制，但通过担保贷款、上市交易后抵押贷款以及政策性贷款等方案，可在一定程度上解决公产房利用者的融资需求。在未来，和社会各界应继续关注公产房抵押贷款的疑问，探索更多可行的解决方案，为公产房利用者提供更多融资渠道。

1. 完善相关法律法规

建议相关部门完善关于公产房抵押贷款的法律法规明确公产房抵押贷款的条件和程序，为公产房利用者提供法律保障。

2. 加强政策支持

应加大对公产房抵押贷款的政策支持力度推出更多优惠政策，减低公产房利用者的融资成本。

3. 深化金融改革

金融机构应积极探索公产房抵押贷款业务，创新金融产品和服务，为公产房采用者提供更多融资渠道。

4. 加强公众认知

通过宣传和教育升级公众对公产房抵押贷款的认识，使公产房采用者充分理解相关政策和法律法规，合理利用融资工具。

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责任编辑：关毛