哈尔滨购房贷款利率一览：首套房、二套房及公积金贷款利率详解-2025金融

导语：近年来我国房地产政策调控不断，各地贷款利率也相应调整。哈尔滨作为我国东北地区的关键城市其购房贷款利率备受关注。本文将为您详细解析哈尔滨购房贷款利率，涵盖首套房、二套房及公积金贷款利率帮助您更好地熟悉哈尔滨的贷款政策。

一、首套房贷款利率

1. 商业贷款利率

目前哈尔滨首套房商业贷款基准利率为9%。在此基础上，依照购房者信用状况、贷款年限等因素，银行会在基准利率基础上上浮一定比例。一般而言首套房商业贷款利率不低于39%。

2. 公积金贷款利率

按照最新政策哈尔滨首套房公积金贷款利率为基准利率。具体利率可能存在按照当地公积金政策有所调整，但一般是较为优惠的利率。目前5年以下（含5年）的年利率为6%，5年以上的年利率为9%。需要留意的是公积金贷款利率一般低于商业贷款利率。

二、二套房贷款利率

1. 商业贷款利率

哈尔滨二套房商业贷款利率常常在基准利率基础上上浮10%-15%。具体利率按照购房者信用状况、贷款年限等因素确定。以目前基准利率9%为例，二套房商业贷款利率约为10.35%-12.15%。

2. 公积金贷款利率

哈尔滨二套房公积金贷款利率与首套房基本相同，5年以下（含5年）的年利率为6%，5年以上的年利率为9%。但需要关注的是，二套房公积金贷款额度会有所减少。

三、公积金贷款利率

1. 存量房公积金贷款利率

依据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》自2024年5月18日起，哈尔滨存量房公积金贷款利率最低降至35%。具体利率依据贷款年限确定5年以下（含5年）的年利率为6%，5年以上的年利率为9%。

2. 新房公积金贷款利率

新房公积金贷款利率与存量房基本相同，5年以下（含5年）的年利率为6%5年以上的年利率为9%。但新房公积金贷款额度相对较高。

四、解决方案

面对复杂的贷款利率，购房者怎样去选择适合本人的贷款形式呢？

1. 充分熟悉政策

购房者应密切关注和地方的贷款政策，理解各种贷款办法的利率、额度、还款形式等，以便选择最适合本身的贷款办法。

2. 合理规划贷款额度

购房者应依据自身经济状况和还款能力，合理规划贷款额度。在满足购房需求的前提下，尽量选择较低的贷款额度以减少还款压力。

3. 比较不同贷款途径

购房者可以对比商业贷款、公积金贷款等不同贷款方法的利率、额度、还款办法等，选择最适合自身的贷款形式。

4. 增进信用状况

信用状况良好的购房者，多数情况下能获得较低的贷款利率。购房者应保持良好的信用记录，以增进贷款审批通过率。

哈尔滨购房贷款利率受到多种因素作用，购房者需充分熟悉政策、合理规划贷款额度、比较不同贷款办法，以升级贷款审批通过率，减少还款压力。期望本文能为您的购房贷款之路提供有益参考。

精彩评论

叶宇辰-律助 2025-04-05

5年以上利率85！｜1日起，哈市存量房公积金贷款执行新利率 1日，记者从哈尔滨住房公积金管理中心获悉。现在哈尔滨的房贷利率部分首套、二套，均为LPR-50BP=6%-50BP=1%；以贷款100万、贷款30年、等额本息为例：35%的房贷利率，利息总额56万。

阮宏-律界精英 2025-04-05

哈尔滨银行的公积金贷款利率根据贷款期限及购房类型有所不同：五年以下贷款期限：利率为75%。五年以上贷款期限：利率为25%。

练驰-债务顾问 2025-04-05

对于2024年5月18日前已受理未放款的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；对于2024年5月18日(不含)前已经发放的个人住房公积金贷款。

莘雨泽-债务逆袭者 2025-04-05

其中，首套个人住房5年以下(含5年)贷款利率下调至35%，5年以上贷款利率调整为85%。存量房公积金贷款利率最低降至35% 根据《通知》，自2024年5月18日起。18日起哈尔滨个人住房公积金贷款利率下调记者17日从哈尔滨市住房公积金管理中心获悉，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。