买二手房贷款发放后如何操作及发放对象与流程详解

买二手房贷款发放后怎样操作及发放对象与流程详解

随着我国房地产市场的不断发展二手房交易日益活跃越来越多的人选择购买二手房。在购买二手房的进展中贷款是一种要紧的支付办法。那么在贷款发放后购房者应怎样操作？本文将详细介绍买二手房贷款发放后的操作流程以及贷款发放对象与流程。

一、贷款发放后的操作流程

1. 确认贷款发放

在贷款发放后，购房者首先要确认贷款已经到账。购房者可以贷款银行账户，查看贷款金额是不是已经转入购房者的账户。倘使贷款已经发放，购房者可以开始实施后续操作。

2. 准备过户材料

购房者需要准备以下材料，以便实施过户手续：

（1）身份证、户口本、婚姻证明等个人身份证明材料；

（2）房产证、土地证等房产证明材料；

（3）贷款合同、借款借据等贷款证明材料；

（4）首付款收据、购房发票等付款证明材料。

3. 办理过户手续

购房者携带以上材料，到房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续。过户手续包含：

（1）签订《房屋买卖合同》补充协议；

（2）提交过户申请表；

（3）缴纳契税、印花税等相关税费；

（4）领取新房产证。

4. 办理抵押手续

在过户手续办理完成后，购房者需要携带新房产证、土地证等材料，到贷款银行办理抵押手续。抵押手续涵盖：

（1）签订《抵押合同》；

（2）提交抵押申请表；

（3）缴纳抵押登记费；

（4）领取抵押权证。

5. 还款操作

购房者遵循贷款合同协定的还款办法，准时还款。还款办法包含：

（1）委托扣款：购房者与银行签订委托扣款协议，银行在还款日自动从购房者账户中扣除还款金额；

（2）柜面还款：购房者到银行柜台，主动还款。

二、贷款发放对象与流程

1. 贷款发放对象

买二手房贷款的发放对象主要包含以下几类：

（1）具有完全民事表现能力的中国公民；

（2）在中国大陆有居留权的具有完全民事表现能力的港澳台自然人；

（3）在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

2. 贷款发放流程

（1）贷款申请：购房者填写贷款申请表，提交相关材料；

（2）贷前调查：银行对购房者的资质实行审核，实施贷前调查；

（3）贷款审批：银行对贷款申请实施审批；

（4）签订合同：贷款审批通过后购房者与银行签订贷款合同；

（5）贷款发放：银行依照合同约好，将贷款金额发放至购房者账户。

在购买二手房的进展中，贷款发放后的操作流程与贷款发放对象和流程密切相关。购房者需要熟悉相关流程，保障贷款顺利发放，顺利完成购房手续。同时购房者还要按期还款，保持良好的信用记录。

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责任编辑：曹阳-诉讼代理人