文章正文
一、引言
近年来随着我国金融市场的不断发展房贷申请已成为多家庭购房的关键途径。在申请房贷进展中信用卡逾期记录往往会成为作用贷款审批的一个要紧因素。本文将围绕“近两年信用卡无逾期记录是不是作用房贷申请”这一主题探讨判断标准与策略，以帮助广大购房者更好地理解房贷申请的相关疑惑。
二、近两年信用卡无逾期记录的判断标准
1. 信用卡逾期记录的定义
咱们需要明确什么是信用卡逾期记录。信用卡逾期记录指的是持卡人未在规定还款期限内还清信用卡欠款，引发信用卡账单出现逾期还款的情况。
2. 近两年信用卡无逾期记录的判断标准
（1）信用卡采用年限
在判断近两年信用卡无逾期记录时，银行首先会关注申请人的信用卡采用年限。一般而言，利用年限越长银行对申请人的信用评估越有利。
（2）信用卡还款记录
银行会详细查看申请人在近两年的信用卡还款记录，包含还款金额、还款时间等。假若申请人可以准时还款，且还款金额充足，说明其具备良好的还款能力。
（3）信用卡逾期次数
在近两年的信用卡还款记录中，银行会重点查看逾期次数。倘若申请人在这时间内不存在逾期记录，说明其信用状况良好。
三、近两年信用卡无逾期记录对房贷申请的影响
1. 有利影响
（1）加强贷款审批通过率
近两年信用卡无逾期记录的申请人，在申请房贷时，贷款审批通过率相对较高。因为银行认为这类申请人具备良好的信用状况和还款能力。
（2）有利于贷款利率优
具备良好信用记录的申请人，在申请房贷时，银行有可能给予一定的利率优减低贷款成本。
2. 不利影响
（1）信用卡利用年限较短
倘使申请人的信用卡采用年限较短，虽然近两年未有逾期记录但银行可能将会认为其信用历不足，从而影响房贷申请。
（2）其他信用记录不良
假若申请人在其他方面的信用记录存在不良情况，如贷款逾期、欠款等，即使近两年信用卡无逾期记录，也或会影响房贷申请。
四、近两年信用卡无逾期记录的房贷申请策略
1. 充分理解自身信用状况
在申请房贷前，申请人应充分理解自身的信用状况，涵信用卡还款记录、逾期次数等。如有不良信用记录应提前做好解释说明。
2. 提供充足的证明材料
为增强房贷申请通过率，申请人应提供充足的证明材料，如收入证明、工作证明、财产证明等，以证明其具备良好的还款能力。
3. 选择合适的贷款银行
不同银行对信用卡逾期记录的审核标准有所不同。申请人可多家银行实咨询，选择对信用卡逾期记录须要较为宽松的银行实申请。
4. 保持良好的信用记录
在申请房贷期间，申请人应保持良好的信用记录，避免出现逾期还款等情况，以免影响房贷申请。
五、结论
近两年信用卡无逾期记录对房贷申请具有一定的影响，但并非绝对。申请人应充分理解自身信用状况，采用合理的策略，增强房贷申请的成功率。同时保持良好的信用记录为未来的金融活动奠定基础。
（注：本文为虚构内容仅供参考。）