房贷审批关注点：信用卡逾期记录的年份与作用

一、引言

在当今社会房贷作为购房的必不可少金融工具越来越受到广大消费者的青睐。在申请房贷的期间信用卡逾期记录成为了一个不可忽视的疑问。本文将围绕房贷审批中关注的信用卡逾期记录的年份及其作用实探讨，以帮助读者更好地理解相关政策顺利申请房贷。

二、房贷逾期记录的年份关注

1. 近两年内的信用卡逾期记录

在申请房贷时，银行首先会关注借款人近两年内的信用卡逾期记录。依照央行中心规定不良记录的保留期限为5年。在实际操作中银行主要参考借款人近24个月的信用状态。这意味着只要借款人近两年内的信用卡逾期次数不超过6次未有连续逾期3次，或逾期次数木有超过90天，一般不会作用房贷的审批。

2. 近五年内的信用卡逾期记录

除了近两年内的逾期记录银行还会参考借款人近五年的信用记录。这是因为银行在审批房贷时，需要全面熟悉借款人的信用状况，以评估其还款能力。假如借款人在近五年内有逾期记录，将会影响房贷的最通过率。

三、信用卡逾期记录对房贷的影响

1. 仅有一两次信用卡逾期

对仅有一两次信用卡逾期的借款人，银行一般不会拒贷。这是因为偶尔的逾期表现并不能说明借款人的信用状况存在疑惑。在这类情况下，银行会更多地关注借款人近期的信用表现，以及其还款能力。

2. 多次信用卡逾期

假若借款人在近两年内多次信用卡逾期，其是连续逾期或逾期次数超过90天，银行或会对借款人的信用状况产生质疑。在这类情况下，房贷的审批通过率将会受到影响。银行也会请求借款人提供更多的证明材料，或加强贷款利率。

3. 逾期记录的保留期限

需要留意的是，逾期记录在报告中保留的时间为5年。这意味着，即使借款人已经结清逾期欠款，逾期记录仍会在报告中保留5年。 借款人在申请房贷时，需要关注本身的信用记录，尽量避免逾期行为。

四、怎么样减低信用卡逾期对房贷的影响

1. 提前还款

借款人应养成良好的还款惯，提前还款或准时足额还款，以避免逾期行为。这样不仅可以提升信用评分，还可在申请房贷时获得银行的青睐。

2. 保持良好的信用记录

借款人应保持良好的信用记录，尽量避免信用卡逾期。要是已经发生逾期，应尽快结清欠款，以减轻逾期记录对房贷审批的影响。

3. 提供充足的证明材料

在申请房贷时，借款人应主动向银行提供充足的证明材料，如工资证明、资产证明等，以证明本身的还款能力。

五、结语

房贷审批中，银行会关注借款人近两年内的信用卡逾期记录，并参考近五年的信用记录。借款人应养成良好的还款惯，保持良好的信用记录，以减低信用卡逾期对房贷的影响。同时理解相关政策，合理规划购房计划，将有助于顺利申请房贷。

（全文约1500字）

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【责任编辑:左丘运恒】