办理房贷时，要是信用卡逾期次数达到20次或会对贷款申请产生以下作用：
1. 逾期记录影响：信用卡逾期记录会被记录在个人报告中逾期次数过多会被银行视为信用风险较高的客户。
2. 贷款难度增加：银行常常会按照逾期次数来判断借款人的还款意愿和能力，逾期20次有可能造成银行拒绝贷款申请。
具体而言以下是部分可能的情况：
- 影响评估：银行在审批房贷时，会综合考虑逾期次数、逾期金额、逾期时长等因素。逾期20次或会被银行认为借款人存在还款惯难题。
- 贷款利率增进：即便可以申请到房贷，银行可能将会因为逾期记录而增进贷款利率，增加借款人的还款成本。
- 贷款额度受限：逾期记录过多或会影响银行对借款人信用的评价，从而限制贷款额度。
- 申请技巧：以下是部分可能帮助减轻逾期记录影响的措：
1. 提供解释：假如逾期有合理起因，如失业、疾病等，可提供相关证明向银行解释逾期原因。
2. 开具非恶意逾期证明：假若逾期并非恶意，可尝试向发卡银行申请开具非恶意逾期证明。
3. 选择合适的银行：不同银行对逾期记录的容忍度不同，可以选择对逾期记录较为宽松的银行实行申请。
4. 提前还款：若是条件允，可提前还清逾期款项，以改善记录。
信用卡逾期20次在申请房贷时，需要做好充分准备，并选用相应措以增强贷款申请的成功率。
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