1. 信用卡逾期确实会对贷款买房产生作用，但并非绝对不能办理。具体情况如下：

- 假如信用卡逾期记录发生在近期，且逾期欠款未结清银行可能存在因为信用疑惑拒绝批贷。

- 假若逾期发生在较久之前，且客户已经还清欠款并保持良好信用记录，银行常常不会因为很久以前的逾期记录而拒绝贷款申请。

2. 银行在审批贷款时，会考虑以下几个因素：

- 逾期欠款是不是已经结清：假如逾期时间超过90天且未结清或会被视为严重逾期，作用贷款审批。

- 逾期时间：报告一般只保留近5年的记录，银行一般会关注申请者近2年的记录。

- 逾期次数和严重程度：逾期次数过多或逾期时间过长可能将会被银行列入黑名单，作用贷款申请。

3. 即使有信用卡逾期记录，只要及时还清欠款并保持良好的信用记录，仍然有机会成功办理贷款买房。同时留意避免再次逾期，维护个人信用。