美国建筑商信心暴跌至两年多新低 新屋需求停滞
周一,据全美房屋建筑商协会(NAHB)发布的数据显示,11月NAHB房产市场指数暴跌8个点至60,创2016年8月以来新低。该指数是衡量建筑商对新建单户住宅市场的信心指数。去年12月该指数曾创下74的周期高点。
NAHB主席Randy Noel表示,“建筑商称,继续看到消费者对新屋需求的迹象,但由于对利率和房价上涨的担忧,客户对新屋的需求出现了停滞。”?
财经媒体MarketWatch指出,虽然高于50的读数仍被认为是“积极的”,但是11月读数的跌幅之大(8点),至2016年中期以来最低点,让人不由得想起史上该指数的两次更大的暴跌--911袭击事件后单月暴跌9点和2014年初单月下跌10点。
分项来看,11月当前销售下降7点至67,未来6个月的销售预期下降10点至65,未来潜在新屋买家下降8点至45。
从地区角度看,以三个月移动平均水平衡量,美国东北部上涨2点至58,中西部下跌1点至57,南部下跌2点至68,西部下跌3点至71。
报告指出,美国建筑市场正面临诸多不利因素,包括昂贵的劳力,建筑用地的稀缺,受关税支配的木材价格,以及抵押贷款利率的上涨导致客户观望。
建筑商信心指数长期以来被认为是建筑业发展的一个前期衡量标准,而后者是美国经济的一个重要指标。MarketWatch指出,该指数的急剧下跌可能预示着比建筑业发展放缓更严重的问题,因为在大萧条到来之前,建筑商往往是首批感受市场周期到顶的人。
上一次金融危机到来之前,2005年6月,NAHB的指数达到72,即当时的周期高点。从7月开始,该指数下跌,到2006年中期进入收缩区域。?
据财经媒体CNBC,目前,全美最大的住宅建筑商们,比如Lennar和KB Home,在最近的财报中纷纷降低2019年的销售预期。这些建筑商表示,虽然仍存在待售房屋短缺,但新建房屋价格溢价,随着利率的上涨,新房购买者因此受到的打击最为严重。
KB Home股价今年截止目前,已下跌41%。周一截止发稿,股价上涨1.26%。Lennar股价今年截止目前下跌超34%,周一截止发稿,股价上涨1.44%。?
目前,美国30年期固定抵押贷款的平均利率比一年前高出整整一个百分点。根据CoreLogic的数据,过去两年房价大涨,而目前正在收缩中,但9月的房价仍较去年同期上涨5.6%。?
NAHB房产市场指数是由NAHB每月通过对协会内约400名建筑商会员进行调查,依据其经验和实际接触市场的感受,对房产市场现在和未来可能的状况进行的评估。根据调查内容,该指数由三个组成部分加权平均得出:(1)目前房屋销售状况;(2)未来6个月的预期销售状况;(3)未来潜在新屋买家。
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