云南城投延续拿地态势 优质资源充足拼后续业绩

　　2019年4月末，上市公司云南城投（SH.600239）发布了一季度财务报告，其中有一项数据颇为引人瞩目：今年1-3月，云南城投新增土地储备2049亩（约136.6万平方米），可建面积高达250万平方米。而去年云南城投在全国5个省的26个项目，总共完成的商品房销售面积也不过52.9万平方米。

　　而根据中指院数据做的研究中，今年1-3月云南城投新增土地储备高达180万平方米，高于云南城投季报的数字。按照此排名，云南城投的拿地规模靠前，土地储备相当可观，今年一季度在土地储备方面的表现的确十分亮眼。

　　根据昆明市发布的土地出让信息，6月11日，位于晋宁区大湾片区的2010亩土地将公开出让，从早前公开的信息看，这批土地属于云南城投规划的晋宁未来城开发用地，如果没有意外，云南城投将摘牌拿地，从而再增加134万平方米土地储备，而可建面积也将再增加144.6万平方米。

　　云南城投今年新增的土地储备基本位于昆明和西双版纳，其中两块共700余亩在景洪市，还有一块1331亩的土地位于昆明晋宁区新街片区。

　　昆明是云南城投的大本营，在此大量增加土地储备也在情理之中。实际上，昆明也是目前国内房企重点收储土地的城市之一，去年国内TOP100房企在昆明的土地储备超过6000万平方米，居全国前4位，超过广州和北京。第 一 财 经 制作的2019《城市商业魅力排行榜》中，昆明首次列入15座新一线城市。房企积极在昆明增加土地储备，说明看好昆明发展前景，土地开发价值高;云南城投利用天时地利在昆明大量增加土地储备，可为以后业绩增长打下良好的基础。

　　相比于其他外地房企，云南城投对昆明市场更加了解，也更能前瞻性地在潜力区域提前卡位。今年云南城投在昆明晋宁获取的土地，靠近滇池的优越条件，有利于发展旅居康养地产，这不仅符合昆明的城市定位，也是云南城投绿色康养战略的一部分。

　　云南城投在西双版纳大量增加土地储备，同样也是出于这方面的考虑。目前，西双版纳作为地球同纬度唯一的热带雨林区域，是云南绿色健康产业的另一个发展热点，雅居乐、融创等国内众多知名企业纷纷在此布局。从云南城投公告中发现，近期云南城投不仅获取了700亩土地，还在版纳还投资新设了西双版纳航空投资有限公司、西双版纳旅游投资开发有限公司。

　　云南省人民政府把景洪市定为参与中、泰、缅、老澜沧江—湄公河次区域国际合作经济区计划的中心城市，随着“一带一路”的持续推进及泛亚铁路的建成通车，势必提速版纳的整体发展。近五年来，西双版纳房地产开发投资增速保持了较快的增速，商品房销售面积和均价保持良好的增长态势，整个城市以良好的自然环境和多彩的民族文化，获得了全国旅游客群市场的青睐。在 “一带一路”的倡议背景下，西双版纳将迎来重大的发展机遇。

　　放眼未来，无论是昆明还是西双版纳，优质土地资源越来越稀缺，价值越来越凸显，云南城投在这两个城市的土地储备将会带来丰厚的回报。